Der Immobilienmarkt

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Die durchschnittlichen Preise für Immobilien sind in den letzten Jahren kontinuierlich angestiegen. Die anhaltenden Finanzkrisen und Diskussionen über das Fortbestehen des Euro haben viele Anleger veranlasst, ihr Vermögen eher in Sachwerte wie Immobilien anzulegen, was besonders in guten Lagen zu einem Verkäufermarkt mit sehr starker Nachfrage und nicht ausreichendem Angebot an guten Immobilien geführt hat. Das historisch niedrige Niveau der Kreditzinsen hat diesen Trend noch verstärkt, da mit den relativ niedrigen Finanzierungskosten Kaufwillige noch höhere Darlehen realisieren können, als dies im langjährigen Durchschnitt der Fall war.

Der Immobilienmarkt

Es wäre aber falsch zu behaupten, dass die Preise durchweg für alle Immobilien angestiegen seien. Während die Preise in Großstädten und Bezirken mit hoher Besiedlungsdichte sehr stark angestiegen sind, haben Immobilien in schwach besiedelten Gebieten wie Mecklenburg-Vorpommern und Schleswig-Holstein eher noch an Wert verloren. Es gilt also nach wie vor das klassische Bonmot der Makler, dass die Lage der entscheidende Faktor ist, der langfristig den Verkaufspreis eines Hauses oder einer Wohnung bestimmt.

Besonders schwierig ist die Immobilien-Lage für Familien, die sich eine Wohnung mit mehr als vier Zimmern wünschen. Neubauprojekte werden üblicherweise mit Zwei- Drei- und Vierzimmerwohnungen geplant, da diese einfach den höchsten Profit versprechen. Mehrzimmerwohnungen führen dagegen dazu, dass weniger Einheiten realisiert werden können, während Familien mit Kindern dies in der Regel nicht durch höhere Kaufpreise ausgleichen können. Infolge dieses Problems ziehen Familien mit Kindern eher in das Umland von Ballungsgebieten, wo gegebenenfalls auch ein komplettes Haus finanzierbar ist oder mehrere Wohnungen mit kleineren baulichen Maßnahmen zu einer zusammengelegt werden können. Interessante Angebote findet man gelegentlich bei Zwangsversteigerungen von Immobilien, bei denen der Besitzer zahlungsunfähig geworden ist. Die Zahl solcher Angebote könnte in Zukunft spürbar ansteigen, falls das Zinsniveau sich erhöht, denn dann steigt die finanzielle Belastung einer Immobilienfinanzierungen im Falle einer Umschuldung. Hier ist jedoch zu beachten, dass nicht immer die Möglichkeit gegeben ist, die Immobilie eingehend auf den baulichen Zustand und notwendige Reparaturen zu untersuchen. Außerdem gehört ein gewisses taktisches Geschick dazu, um bei einer Immobilien-Versteigerung erfolgreich zu sein.

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